Le Mascaret

Construction d'un ensemble de commerces

L’opération consiste à créer un ensemble composé de plusieurs enseignes à destination de commerce, de restauration, de services, de sports et de loisirs. Le projet comprend la rénovation d'un bâtiment existant, la démolition de trois bâtiments et la construction de deux ilots à leur place.

Bénéficiant d’une très grande longueur de façade sur la rue, le projet s’organise en deux îlots reliés par des passerelles, offrant ainsi une traversée visuelle sur le site. Le choix des matériaux offre un jeu de contraste entre matières brillantes et mates, naturelles et travaillées, aussi bien en façade qu’au sol.

  • Maîtrise d'ouvrage

    Chambéry Transactions Investissement

  • Début du chantier

    Février 2020

  • Lieu

    33130 Bègles

  • Surface de plancher

    11 800 m²

Maîtrise d'œuvre

Moca, atelier d’architecture ; Fondasol, BET sol ; Escaich & Peyre, BET béton ; Valtéïa Ingénierie, BET électricité ; BE Vivien, BET thermique ; Emtis, BE déplacements & mobilité; VERDI, étude d’impact

Bureaux de contrôle

Qualiconsult, contrôle technique ; Qualiconsult Sécurité, coordonnateur SPS

Entreprises

Moter, VRD ; Kipopluie, récupération des eaux pluviales ; EGCA (mandataire groupement), BATISOL, KP1, Soltechnic, AFR, fondations spéciales, gros œuvre, structure béton ; PROACIER, charpente métallique ; Lafitte Environnement, toiture terrasse végétalisée, espaces verts ; BECEB, bardage métallique ; Lamécol, bardage bois ; MIRALUVER, menuiseries extérieures ; FUSION CONSTRUCTION, serrurerie ; Europ’ Isolation, protection incendie sur structure métallique ; PPM, plâtrerie ; BRUNET AEEI, électricité CFO/CFA ; Tec clim, RIA plomberie ; EPRM, peinture ; KONE, ascenseurs et monte-charges

Avant-projet définitif

L’aménagement repose sur une gradation de l’espace urbain vers la séquence paysagère.

Le sol est travaillé suivant un calepinage allant du plus minéral au plus végétal, pour induire des ambiances et des usages variés et complémentaires. Le traitement paysager cherche à amorcer une rénovation de la trame paysagère de cette zone aujourd’hui sans caractère particulier. Prairie fleurie et vivaces persistantes se relaient toute l’année sur cette trame pérennisée.

La reconstruction de la devanture du site s’affranchit des perpendiculaires et parallèles très marquantes de cette rue : la trame joue de variété pour briser ces effets de couloir. Le choix de diagonales facilite les vues obliques des automobilistes des deux cotés.

Etat des lieux

Le site du projet se situe rue Denis Papin à Bègles, et empiète sur la commune de Villenave d’Ornon ; sa surface est d’environ 26 000 m². Déjà inséré dans le tissu commercial établi de la zone d’activités Rives d’Arcins à Bègles, il est bien visible depuis la rue Denis Papin, un axe majeur d’accès à cette zone.

Les trois bâtiments au centre seront démolis tandis que le bâtiment sur la droite (derrière l’enseigne Kiloutou) sera rénové.